Перевод помещения из жилого фонда в нежилой фонд и обратно

В последнее время очень удобно переводить квартиры, расположенные на первых этажах зданий, в нежилой фонд. Как правило, эта необходимость возникает при планировании осуществления коммерческой деятельности (магазин, торговая точка, офис, пункт приема платежей и т.д.). При этом единственным вариантом использования в коммерческих целях жилой недвижимости является перевод ее в нежилой фонд.


Процесс перевода помещения из жилого фонда в нежилой достаточно сложен и кропотлив. Перед началом его проведения необходимо техническое обследование помещения с целью возможности и актуальности перевода. Наша компания «ГорПроектСервис» осуществляет полный перечень услуг в данной сфере: от консультаций, до оформления документов на перевод помещения из жилого фонда в нежилой и обратно.



Порядок процедуры перевода помещений


Порядок перевода помещения из жилого фонда в нежилой регламентирован Жилищным кодексом. Также существует ряд условий, установленных Постановлением Правительства Москвы, по которым помещение может перейти в нежилой фонд.


Переводом квартир в нежилое помещение занимается Департамент жилищной политики, в который для проведения процедуры нужно предоставить такие документы:

  •     Заявление;
  •     Документ на право собственности помещения;
  •     Техпаспорт на квартиру, поэтажный план дома, экспликация;
  •     Проект перепланировки и переустройства помещения, оформленный и подготовленный в соответствующем порядке.


Данный пакет документов на основании регламента Жилищного кодекса – исчерпывающий. Поэтому если возникают дополнительные требования к предоставлению каких-либо документов, данные действия оцениваются как незаконные и могут обжаловаться в суде. Специалисты нашей компании «ГорПроектСервис» не раз сталкивались с подобным явлением и знают, как нужно поступить в подобной ситуации.


Если же при переводе помещения из жилого фонда в нежилой не предусматривалась его перепланировка, при наличии положительного решения Департамента, заявитель может сразу зарегистрировать право собственности на это нежилое помещение. При перепланировке владелец должен провести весь комплекс перепланировочных работ, подтвержденных актом приемочной комиссии, и только потом он может регистрировать собственность.


Иногда случаются противоположные случаи, когда возникает необходимость перевода нежилого помещения обратно в жилой фонд. Обе эти процедуры схожи между собой и включают такие этапы, как:

  •     экспертиза помещения с целью определения возможности его перевода из фонда в фонд (жилого в нежилой или наоборот);
  •     разработка предпроектной документации;
  •     разработка и согласование проектной документации;
  •     получение разрешения Департамента жилищной политики;
  •     внесение изменений в базу объектов БТИ;
  •     получение свидетельства.


Наша компания «ГорПроектСервис» имеет большой опыт работы в данной сфере, что поможет без проблем получить все необходимые согласования и разрешения.